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  • Ansicht vom Garten aus

  • Lageplan

Wohnungen 2, 4, 5, & 6 sind verkauft!

Das Bauvorhaben

Modernes Wohnen im Süden von Dortmund.

Hier errichten wir in attraktiver Lage 6 Neubau-Eigentumswohnungen mit Tiefgarage in zentrumsnaher und doch ruhiger Wohnlage auf einem Kaufgrundstück.

Der Stadtbezirk ist geprägt durch vorwiegend kleine Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinscher Versorgung, Kultur, Bildung und Freizeit ist hervorragend. Die optimale Anbindung zur City und zu den Nachbarstädten, ebenso wie zu den Autobahnen A44, A45 und A 1 runden die gute Infrastruktur ab. Gerade Immobilien haben sich auch in der Vergangenheit als absolut wert­beständig erwiesen, wobei die Lage eines solchen Objektes mit guter Infrastruktur besondere Vorteile bietet.

Architektonisch und technisch ist jedes Detail durchdacht. Moderne Haus­technik und hochwertige Ausstattung sorgen für Wartungsfreundlichkeit, Folgekostenoptimierung und Wertbeständigkeit.

Bei der Ausstattung können Sie, abhängig vom Baufortschritt, individuell nach ihrem Geschmack zwischen der von dem Architekten  handverlesenen, hochwertigen, bauträgerseits angebotenen Ausstattung führender Marken­hersteller oder einer individuell zu zahlenden optimalen Ausstattung entscheiden.

Warme Parkettböden im Wohnbereich ergänzen sich mit hochwertigen Steinböden in den Bädern. Fußbodenheizung mit Einzelkreissteuerung sowie zentrale Warmwasserversorgung und kontrollierte Wohnraumlüftung in jeder Wohnung. Personenaufzug über alle Ebenen, Gegensprechanlage mit Farbmonitor und Haustüröffner uvm.

Baufertigstellung

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, wobei die Zeitplanung vorsieht, dass die hier angebotenen Eigentumswohnungen im Frühjahr 2019 fertig gestellt werden. Der Übergang von Nutzern und Lasten erfolgt ebenfalls zu diesem Zeitpunkt.

Kaufvertrag

Die Abwicklung des Kaufvertrages und die Sicherstellung des Kaufpreises erfolgt gemäß den gesetzlichen Erfordernissen entsprechend der Makler und Bauträgerverordnung.

Den Entwurf des Kaufvertrages, die Teilungserklärung, und die Baubeschreibung in notarieller Form sowie die Bauzeichnungen erhalten Sie rechtzeitig vor dem Beurkundungstermin.

Sonderwünsche

Sonderwünsche werden gerne berücksichtigt soweit sie nicht zu Bauverzögerungen führen und vom Baufortschritt her möglich sind.

Die sich aus solchen Änderungen ergebenen Mehr- oder Minderkosten werden be-, bzw. verrechnet.

Gartengeschoss

Wohnung 1

Flur / AB 5,86 m2
WC 1,70 m2
Bad 11,31 m2
Schlafen 15,66 m2
Terrasse 25% 6,68 m2
Wohnen / Essen 53,97 m2
Wohnfläche komplett 95,18 m2

Keller 1 6,32 m2

Erdgeschoss

Wohnung 2

Flur / AB 13,39 m2
WC 2,69 m2
Bad 6,65 m2
Kind 10,84 m2
Schlafen 16,05 m2
Wohnen / Essen 39,19 m2
Balkon 50% 5,63 m2
Wohnfläche komplett 94,44 m2

Keller 2 6,32 m2

Wohnung 3

Flur / AB 12,96 m2
WC 2,67 m2
Bad 10,85 m2
Kind 19,32 m2
Schlafen 19,08 m2
Wohnen / Essen 46,08 m2
Balkon 50% 5,43 m2
Wohnfläche komplett 116,39 m2

Keller 3 6,32 m2

Obergeschoss

Wohnung 4

Flur / AB 13,39 m2
WC 2,69 m2
Bad 6,65 m2
Kind 10,84 m2
Schlafen 16,05 m2
Wohnen / Essen 39,19 m2
Balkon 1 50% 5,63 m2
Balkon 2 50% 1,13 m2
Wohnfläche komplett 95,57 m2

Keller 4 6,32 m2

Wohnung 5

Flur / AB 12,96 m2
WC 2,67 m2
Bad 10,85 m2
Kind 19,32 m2
Schlafen 19,08 m2
Wohnen / Essen 46,08 m2
Balkon 1 50% 5,43 m2
Balkon 1 50% 0,82 m2
Wohnfläche komplett 117,21 m2

Keller 5 6,32 m2

Penthouse

Wohnung 6

Flur / AB 18,46 m2
WC 3,00 m2
Bad 7,37 m2
Kochen 10,84 m2
Arbeiten 17,05 m2
Schlafen 16,72 m2
Wohnen / Essen 54,65 m2
Terrasse 1 25% 1,19 m2
Terrasse 2 25% 0,50 m2
Terrasse 3 25% 5,52 m2
Terrasse 4 25% 1,84 m2
Wohnfläche komplett 145,50 m2

Keller 6 6,50 m2

Das Bauvorhaben

1. Fassadengestaltung

Die Fassade des Gebäudes erhält einen mineralischen Oberputz. Farbton Weiß. Die Fenster werden aus Kunststoffprofilen mit Mehrkammersystem mit Dreifachverglasung hergestellt. Farbton außen grau und innen weiß.

Die Haustüranlage besteht aus einer Aluminiumkonstruktion (pulverbeschichtet, Farbton grau).

Die Briefkastenanlage ist nach der Post-DIN gefertigt und für DIN-A4 Briefe geeignet (Farbton grau).

Die Attika wird mit vorbewittertem Zink oder Aluminium verkleidet. Dachabläufe und Fallrohre vorbewittertes Zink.

2. Rohbauarbeiten

Fundamente gemäß geprüfter Statik.

Wände

Außenwände in den Wohngeschossen aus Porenbeton – Plansteinen (36,5 cm stark). Tragende Wohnungstrennwände aus Kalksandstein in den erforderlichen Stärken. Kelleraußenwände in WU – Beton, Kellerinnenwände aus Kalksandstein. Nichttragende Innenwände werden, um die erhöhten Schallschutzanforderungen
zu erfüllen, als Metallständerwand, doppelt beplankt, erstellt. Änderungen in der Wahl der Baumaterialien bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Decken – Geschossbereich

Stahlbeton gemäß geprüfter Statik.

3. Dachkonstruktion

Flachdach mit Wärmedämmung und Dachisolierung nach der Energiereinsparverordnung.

4. Putzarbeiten

Kellergeschoß

Die Wandflächen erhalten einen Fugenglattstrich.

Wohngeschosse und Treppenhaus

Die Wände erhalten einen einlagigen Putz.

5. Natursteinarbeiten

Wohnbereiche

Innenfensterbänke in Granit in allen Räumen mit Ausnahme der Bäder und in der Küche.

Treppenhäuser

Im Treppenhausbereich Stufen, Fußleisten und Podestbelag in grauem Granit. Aufzugswände in den Etagen in schwarzem Granit.

6. Fliesenarbeiten

Küche

Bodenfliesen z.B. (30 x 60), Abriebgruppe IV. Materialpreis 50,00 €/m2

Bäder / Gäste WC’s

Wandfliesen in den Bädern, z.B. (30 x 90) Materialpreis 55,-€, (ca. 1,20 m hoch) im Duschbereich raumhoch gefliest. Bodenfliesen z.B. (30×60) Abriebgruppe IV.
Materialpreis 50,00 €/m2

Dielen

Bodenfliesen z.B. (30 x 60), Materialpreis 50,-€ mit Sockelausbildung, Abriebgruppe IV. wahlweise Vinyl Design oder Fertigparkett/ Landhausdiele, Materialpreis€ 60,00/m2 nach Bemusterung.

7. Sanitär-Installation

Entwässerung

Entwässerungsleitungen und Fallleitungen in schallentkoppeltem PVC-Rohr in erforderlichen Nennweiten; Dachentwässerung und Fallrohr aus vorbewittertem Zink.

Wasserversorgung

Kalt- und Warmwasserversorgung mit funkgesteuerter Wasserzähleinrichtung.

8. Sanitärausstattung

Küchen

Kalt- u. Warmwasser- sowie Entwässerungsanschluss zum Anschließen der Küchen-Objekte.

Bäder

Körperformbadewanne 180 x 80 cm oder raumbedingt kleiner – Farbton weiß -mit verchromter Einhandhebelmischbatterie sowie Handbrausegarnitur mit Wandhalter von Grohe. Wasserzulauf über Exzenter. Ebenerdig geflieste Duschen mit Edelstahlablaufrinne. Unterputz Thermostatbatterie mit Handbrause und Unica Stange von Grohe.

WC wandhängend Keramag Renova Nr. 1 Plan spülrandlos (Rimfree), – Farbton weiß ­mit stabilem Sitz und Deckel mit Absenkautomatik, Wandeinbaukasten mit Spartaste von Viego.

Waschtisch Keramag Renova Nr. 1 Plan ca. 65 x 50 cm bzw. 60 x48 cm – Farbton weiß-, mit verchromter Einhandhebelmischbatterie mit
Neoperl-Luftsprudler von Grohe, Push-Open Ablaufgarnitur und verchromtem Designsiphon.

Warmwasserversorgung zur Versorgung der sich in den Bädern, und Küchen befindlichen Warmwasseranschlüsse.

Waschküchen

Je Waschmaschinenstellplatz ein Kaltwasseranschluss mit Schlauchverschraubung und funkgesteuerter Wasserzähleinrichtung. Zwei Steckdosen für Waschmaschine und Kondensattrockner gezählt über Elektrozähler der Wohnung.

9. Fenster

Wohnbereiche

lsolier-Dreifachverglasung aller Fenster in den Wohnbereichen mit umlaufender Lippendichtung gemäß der aktuellen Energiespar­verordnung.

Oberflächen: außen grau, innen weiß. Die Fenster und Türen der EG Wohnungen werden in RC2 ausgeführt. Sämtliche Wohnungen erhalten elektrische Rollläden welche über Zeitschaltuhren gesteuert werden.

10. Türen

Keller – Innentüren

Zinkaltüren bzw. feuerhemmende Türen soweit bauaufsichtlich gefordert. Farbton weiß

Wohnen – Innentüren

Türblätter-Esche Dekor weiß deckend -aus Röhrenspanstegen mit Futter und Bekleidung, sowie Bundbartschloss und Edelstahl­beschlägen.

Wohnungseingangstür

Türblattqualität mit Klimaklasse III, aus stranggepresster Vollspanplatte mit Rahmenverstärkung und Dreifachverriegelung und eingebauter mechanisch absenkbarer Bodendichtung „Schall-EX-W“ gem. DIN KI. 3. Die Türhöhen betragen nach Rohbaumaß 2,12 m. Edelstahl Sicherheitsbeschlag mit äußerem Knauf und innerem Drücker.

11. Malerarbeiten

Kellerbereich

Dispersionsfarbe, Farbton weiß, alle Wand- und Deckenflächen. Die Fußböden der allgemeinen Verkehrsflächen werden gefliest. Die Böden der Kellerräume werden grau beschichtet.

Treppenhaus

Decken mit Raufaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe, Farbton weiß, gestrichen. Die Wandflächen werden mit einer Glasfasertapete versehen und mit weißem Lack gestrichen.

Wohnbereiche

Die Wand und Deckenflächen werden mit einer Vliestapete tapeziert und mit Dispersionsfarbe, Farbton weiß, gestrichen. Die nicht gefliesten Wandbereiche und Deckenflächen im Badezimmer und Gäste-WC werden mit einer Vliestapete versehen und in weiß gestrichen.

12. Bodenbeläge

Kellerbereich

Estrichbelag als Verbundestrich grau gestrichen.

Küche und Diele

siehe Fliesenarbeiten -, bzw. Parkett oder Design Vinyl.

Bad

siehe Fliesenarbeiten

Wohnzimmer

Fertigparkett/Landhausdielen oder Vinyl-Designboden nach Bemusterung.

Schlafräume

Fertigparkett wie im Wohnzimmer oder Vinyl-Designboden nach Bemusterung.

Balkone/Terrassen

Holzplanken aus Bankirai

13. Elektroinstallation

Drehstromzähler jeweils im Kellerbereich, Sicherungs- und Verteilerkasten in der Wohnung. Elektrischer Türöffner, Klingel­und Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor.

Ausstattung der Wohnungen

Fabrikat der Schalter und Steckdosen – Programm Merten oder gleichwertig – Farbton polarweiß glänzend oder gleichwertig.

Flur
1 bzw. 3 Deckenauslässe in Wechsel- bzw. Tasterschaltung
2 Steckdosen
1 Telefonanschluß mit Steckdose

Wohnen
1 Deckenauslass in Ausschaltung
1 Deckenauslass in Wechselschaltung 8 Steckdosen
1 Antennenanschluss – Radio/Fernsehen
1 Telefonanschluß mit Steckdose

Küche
1 Deckenauslass in Ausschaltung
1 Anschluss Elektroherd/Ceranfeld
1 Anschluss Geschirrspüler
2 Steckdosen Kühlschrank
1 Steckdose Dunstabzugshaube
6 Arbeitssteckdosen
1 Antennenanschluss Radio/TV

Bäder/Gäste-WCs
1 Deckenauslass in Ausschaltung
1 Steckdose

Schlafen
1 Deckenauslass in Wechselschaltung
6 Steckdosen
1 Antennenanschluss – Radio/TV

Kinder-, Arbeitszimmer
1 Deckenauslass in Ausschaltung
5 Steckdosen
1 Antennenanschluss – Radio/TV Ethernet-Anschluss, Übergabepunkt; Flur und Wohnzimmer bzw. zusätzlich Arbeitszimmer

Terrasse/Balkon
1 bzw. 2 Wandauslässe in Ausschaltung (von innen)
1 Steckdose – wie vor- 1a Auslass für Markise

Sonstige Elektroinstallationen

Videoüberwachte Gegensprechanlage mit 2-Tonsystem drosselbar. Treppenhausbeleuchtung LED-Leuchten mit Bewegungsmelder.

Kellerräume

1 Deckenauslass in Ausschaltung mit Langfeldleuchte
1 Steckdose
beide gezählt über den Elektrozähler der Wohnung. Die Elektroinstallation in den Kellerräumen erfolgt auf Putz.

Tiefgarage

Langfeldleuchten, Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb, Ampelanlage und Funkhandsender. Ein-/Ausfahrt beheizt.

Außenanlagen

Beleuchtungskörper der Zuwegungen zum Haus und zu der Tiefgarage über Bewegungsmelder bzw. Dämmerungsschalter.

Fernsehen

Es wird eine digitale Satellitenanlage für Radio/TV auf dem Dach installiert.

14. Schlosserarbeiten

Treppenhaus aus Edelstahl

Balkone

Geländer und Pfostenkonstruktion aus Edelstahl mit Glasfüllung.

15. Estricharbeiten

Schwimmender Estrich in allen Räumen der Wohnungen.

In der Tiefgarage ist ein abriebarmer Verbundestrich mit einer Oberflächenbeschichtung vorgesehen.

16. Heizungsinstallation/Lüftung

Zentralheizungsanlage mit außentemperaturabhängiger Steuerung zur Versorgung der notwendigen Zapfstellen in den Wohnungen. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung. Zentrale Erfassung des Wärmeverbrauchs über funkgesteuerte Wärmemengenzähler. Sämtliche Bäder erhalten zudem einen Handtuchheizkörper. Alle Wohnungen erhalten ein bedarfsgeführtes Abluftsystem nach DIN bzw. Energieeinsparverordnung.

17. Schließanlage mit Schlüsseln für

  • Haustür
  • Wohnungseingangstür
  • Keller
  • Kellerflure
  • Waschküche, Gemeinschaftsräume bzw. Nebenkellertüren
  • Briefkasten
  • Tiefgarage

18. Aufzug

Personenaufzug für bis zu 8 Personen mit hydraulischem Antrieb mit 4 Haltestellen und automatischen Teleskopschiebetüren; für Rollstuhlbreite geeignet. Ausführung in Edelstahl.

19. Garage

Tiefgarage mit Nummerierung der Stellplätze.

20. Außenanlagen

Oberbodenauffüllung der nicht bebauten Flächen mit Mutterboden sowie Einsaat und Bepflanzung.

Zuwegungen mit Verbundpflaster, Terrassen mit Terrassenbelag aus Bankirai-Holzplanken, Mülltonnenstellplätze gemäß den Auflagen des Stadtreinigungsamtes.

Hinweise

Die Baubeschreibung und alle Zeichnungen sowie Berechnungen gelten vorbehaltlich aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe.

Änderungen, die zum Erhalt der Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder aus der Planung für die Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung u.ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens zweckmäßig sind, sowie Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können.

Alle angegebenen Flächen- und Längenmaße sind unverbindliche Richtmaße. Die in den Grundrisszeichnungen dargestellten Möblierungen bzw. Sanitäreinrichtungen soweit nicht unter Punkt 8 aufgeführt, gehören nicht zu den Leistungen des Bauherrn; diese stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar.

Im unbeheizten Keller ist es durch die nur langsam austrocknende Baufeuchte nicht ratsam Gegenstände zu lagern, die empfindlich auf Feuchtigkeit reagieren, wie z.B. Umzugskartons oder empfindliche Bekleidung.

Baustellenbesuche sind aus versicherungstechnischen Gründen nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

In den Anschlussbereichen von Mauerwerk zu Gipskartonwänden oder Decken, sowie in den Anschlussbereichen können Anfangs Risse auftreten. Das Gleiche gilt für die Wartungsfugen (Silikonfugen) im Bad, WC-Fliesen und Dachrandfugen. Diese Risse stellen keinen Mangel dar und unterliegen nicht der Gewährleistung.